業務内容　

マンションの歴史
　・S31　初めてマンションが出現
　・S37　マンション生活の基本的なルール「建物の区分所有等に関する法律」
　・S56　新耐震基準制定 被災マンション法
　・H7　「被災区分所有建物の再建等に関する特別処置法」（ 被災マンション法）：阪神淡路震災を受け制定
　・H7　「耐震回収促進法」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ：　　　　同上
　・H12 「マンション管理適正化法」
　　　　　マンションの重要性が増大し、�@管理業者の登録制、�Aマンション管理士の資格　を定めた。
　・H14 「マンション建替え円滑化法」
　・H26 「マンション建替え円滑化法の一部を改正する法律」

マンションの課題
　・マンションが老朽化し、大規模修繕が必要になっている。
　・マンションの設備、構造が陳腐化してきた（エレベータがない、間取りが狭い等）。
　・旧耐震基準で建築されたものは、地震の恐怖がある。
　・マンションの住人も老齢化し、管理組合の役員（理事長等）のなり手がいない。
　・マンションの管理は、管理会社に一任人しているのがほとんどで、チェック体制がない。

マンション建替え状況
　・現在のマンションストック総数約590万戸のうち、旧耐震基準で建設されたものは約106万戸。
　　一方、マンション建替えの実績は累計で183件、約1.4万戸（平成25年4月時点）である。
　　注）阪神・淡路大震災による被災マンションの建替え（計109件）は、上記数値に含まれていない。
　・建替えは、東京を中心に地価の高い地域で、容積率の緩和を得て行われるケースが多かった。
　・今後は、地価の低い姫路でも建替えを検討していく必要がある。

マンション管理士の業務
　・「マンション管理適正化法」の適正化指針に基づいて、国・地方公共団体及びマンション管理適正化推進センターと連携し、マンション管理士制度の定着と広範な活用が行われるよう、必要な啓発や情報の提供に努める必要がある。
　・全国的に見ても、マンション管理士がマンション管理組合の顧問（相談相手）になっているケースは非常に少ない。　「平成25年度マンション総合調査結果報告書（国交省マンション政策室）」によれば、専門家の活用状況は、「建築士」が24.4％と最も多く、次いで「弁護士」18.7％、「マンション管理士」は16.3％となっている。「活用したことがない」は45.4％であった。
　・マンション管理の適正化を推進するためには、「マンション標準管理規約」をはじめ必要な情報・資料の提供、技術的な支援が不可欠であるため、行政と協力してセミナーや相談会を行う必要がある。

　・唯、マンション管理士が業として成り立つ環境ができていないのが実態である。
　・特に、姫路においては、管理業者に一任しているのが実態であり、今後の建替えや大修繕をどのように進めていくかを検討しなければならない時期にも来ている。
　・管理組合の立場で検討しますので、お気軽にご相談ください。御客様のために全力を尽くします

　　　　

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料金等

受注実績はほとんどありませんが、京阪神地区での標準的な金額を提示します。
業務の内容によって増減させて戴きます。
また、出張費、交通費、印刷費、調査費用は別途戴きます。

＊尚、いずれの相談も初回は無料です。マンション管理組合の皆様、気軽に相談ください。

1. 面談・出張による相談　 　　　　　　　　　 5,000円/時間
2. 管理組合運営の助言・指導　個別契約　　5,000円/時間
3. 管理組合運営の助言・指導　顧問契約　 30,000円/月
4. 管理規約・細則の作成　　単棟型　　　　100,000円/件　 　(団地型・複合型は別途ご相談)
5. 管理規約・細則の見直し　単棟型　　　　 50,000円/件 　　 (団地型・複合型は別途ご相談)
6. 長期修繕計画の作成・見直し　　　　　　100,000円/件
7. 管理委託契約の見直し　　　　　　　　　 50,000円/件
8. その他業務

見積依頼等は、電話、お問い合わせ、いずれからでも可能です。

トピックス　　下線部はblogに記事あり。

2017-3-4	助っ人会主催セミナー　すまいるネット協賛 第一部 講演「大規模修繕・改良工事に必要な修繕積立金」 第二部 グループトーキング 　大変盛況でした！　詳細はこちら
2017-2-18	平成28年度第2回 姫路市マンション管理基礎セミナーに参加してきました。 　詳細はこちら
2016-5-26	「マンション標準管理規約改正」解説セミナー  [最近のマンション政策及びマンション標準管理規約の改正の背景・ポイントについて」国土交通省　住宅局市街地建築家マンション政策室 　於　吹田市文化会館
2016-4-20	NPO法人マンション管理組合支援センター《助っ人会》　4/20付けで発足
2016-3-19	主催　マンション管理組合支援センター《助っ人会》 協賛　神戸市すまいとまちの安心支援センター（すまいるネット） 　「こんな項目、あなたの管理規約に入っていますか？」
2015-11-14	すまいるネット後援セミナー 主催　マンション管理組合支援センター《助っ人会》 　「コンサルを活用して賢く、大規模修繕工事をしませんか」 　「コンサル選びのコンサルタント」
2015-9-5	神戸市共催セミナー「あなたのマンションの管理は安心ですか？」 六甲道勤労者市民センター大会議室　13時30分〜16時30分 詳細はこちら
2015-7-26	無料相談会のチラシ配布 マンション管理組合支援センター（助っ人会）定例会 懇親会
2015-5-17	京口団地建て替えについてヒアリング　（�鞄s市問題経営研究所　北敏弘）
2015-3-8	マンション大規模修繕セミナーに参加
2015-2-28	兵庫県マンション管理士会第30回オープンセミナー「模擬総会」に参加
2015-2-19	マンション再建セミナー：一般社団法人再開発コーヂィネータ協会主催、独立行政法人住宅金融支援機構共済、国土交通省・大阪府・大阪市・公益社団法人マンション管理センターマンション再生協議会後援（於住宅金融支援機構すまい・るホール） 　1．早わかりマンション建替え：URCAマンション建替えアドバイザー　北敏弘 　2．円滑化法を使用して建替えられたマンションの紹介：　〃　向田慎二 　3．融資制度：独立行政住宅金融支援機構
2015-02-18	助っ人会2月例会に出席（三宮　神戸市勤労会館）
2015-1-21	マンション管理支援センター（助っ人会）に入会 　・助っ人会の新年会（於六甲道）に参加
2015-1-16	日管連マンション管理士実務研修会　於：大阪市立住まい情報センターホール 　　�@管理組合内の合意形成とトラブル防止　行政書士ADRセンター東京センター長　伊藤浩 　　�A第三者管理者方式事例　　伊藤茂忠（埼玉県会） 　　�B小規模マンションの管理組合運営支援事例　中山孝仁（東京都会） 　　�C管理組合運営の適正化支援事例　稲葉早苗（首都圏会）
2015-1-9	管理組合・模擬総会のリハーサル 　　　　　　　2015-2-　8　宝塚マンション管理学習会 　　　　　　　2015-2-28　第30回兵庫県マンション管理士会オープンセミナー
2014-12-13	定例研修会「マンション管理組合の会計・監査」講師　竹之内清
2014-11-29	「建替検討初期における合意形成活動について」：東俊郎、北山浩一（旭化成不動産レジデンス�梶j
2014-11-16	第29回MNねっと　マンション情報交換会 「あなたのマンションの積立金は大丈夫ですか？」　講師　山長忠良
2014-11-14	定例研修会「マンション建替え事例検討」　講師　池田邦泰 　　�T．使用data及び参考文献 　　�U．事例分析結果 　　�V．限界建設費と地価 　　�W．マンション建替えと鑑定評価
2014-11-1	「マンション管理実務セミナー（西宮市）」に参加 「長期修繕計画に基づく大規模修繕工事の進め方」　一級建築士　枦元保 「ワークショップ：建物の維持管理についての専門家との交流会」
2014-10-10	定例研修会「福岡市内におけるマンション管理状況について」講師　大井恒治
2014-9-27	第29回兵庫県マンション管理士会オープンセミナー 「理事会の運営と運営細則モデル」　講師　高橋敏幸
2014-9-12	定例研修会「滞納管理費と相続について」講師　植田雅人
2014-8-23	定例研修会「トラブル等の相談と規約・細則の規定内容」 　　　　　「セミナー等相談シートの分析」　　　講師　山下洋士
2014-8-8	定例研修会「大規模修繕公示の実施事例」　講師　田頭　修
2014-7-11	定例研修会「マンション関連法規の変遷」 　　　　　「姫路市の耐震診断・改修施策」　講師　池田邦泰
2014-6-28	定例研修会「裁判事例から」　講師　高橋敏幸
2014-6-13	定例研修会「マンション管理組合の保険」　講師　田頭修
2014-5-17	第28回兵庫県マンション管理士会オープンセミナー　第6回定時社員総会記念 「区分所有権の解消とマンション建替え円滑化法の改正」講師　戎正晴　弁護士
2011-11-6	「マンション管理の変遷と今後のあり方」　玉田一成・高橋敏幸
2010-2-20	神戸市住宅供給公社マンションセミナー 「管理会社への管理委託の現状と留意点」　杉原豊・高瀬章二
2009-9-27	たからづかマンション管理学習会 「管理費・修繕積立金の滞納問題について」　講師　植田雅人