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池田不動産鑑定研究所(姫路)

TEL. 079-278-6827

〒672-8015 姫路市八家1285-1

池田不動産鑑定研究所

相続対策・相続相談は、@生前対策、A名義変更対策、B相続税対策に区分し、
KISC(恵愛サムライコンシェルジュ)は、「相続名義変更アドバイザー」「相続専門税理士」「相続士」「不動産鑑定士」「司法書士」が、協働して、お手伝いいたします。
右のバナーからお入りください。相談は無料です。


業務内容

不動産鑑定士とは、「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づき、国家試験、実務経験を経て国土交通省に登録された不動産の価格及び適正な利用についての専門家です。

また、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、 「適正な地価」を判断します。つまり、不動産鑑定士は不動産の価格についてだけでなく、不動産の適正な利用についての専門家でもあります。

鑑定評価で培った豊富な経験と知識を活かし、広く個人や企業等を対象に、不動産の最も有効な活用方法や相続税のアドバイスなどを行っています。

不動産鑑定評価には、地代の鑑定評価・家賃の鑑定評価も含まれています。
土地の有効活用をお考えの際には、まずはお気軽にご相談ください。

土地が100%の力を発揮するためには、どうすれば良いのか、一度弊社へご連絡頂ければ、皆様の大切な不動産の有効活用をアドバイスさせていただきます。

お気軽にご相談ください。
御客様のために全力を尽くします

料金等

不動産鑑定評価書:基本料金 200千円〜(対象不動産・評価額により異なります。)

「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づく鑑定評価書です。
対象不動産・依頼目的・条件に応じて見積を致します。見積は無料です。

意見書: 基本料金 50千円〜

現地調査。役所調査等は全て行いますが、提出するのは、不動産鑑定士による判断・意見のみを記載したA4用紙2〜3枚程度の書類です。
正式評価をする前の各種判断のためにご活用ください。見積は無料です。

見積依頼等は、電話、お問い合わせ、いずれからでも可能です。

トピックス  下線は、myblogに記事あり 池田不動産鑑定研究所blog(姫路)

 2017-2-11  既存(中古)住宅の流通活性化と「住宅ファイル制度」
 場所:ホテルエルセラ-ン大阪(大阪市帰宅堂島)
 主催:近畿不動産活性化協議会
 プログラム
  @基調講演 「これからの住宅市場と宅地建物取引しが果たすべき役割」
     国土交通省不動産業課長 中田裕人
  Aリレートーク 売り手よし、買い手よし、世間よし。「三方よし」の住宅取引
  B住宅ファイル制度普及およびムービーのお披露目
     「住宅流通活性化と座敷わらし」映画監督 作道 雄
  C住宅ファイル活用ローンの発表
                    blog記事はこちら
 2017-1-21  インスペクション普及啓発セミナー
 日時:2017-1-21 10時〜12時
 場所:大阪ガス ディリバ姫路(姫路市神屋町4丁目8)
 プログラム
  @「悪徳改修業者とトラブルになったお話」
     兵庫県警察本部生活安全部生活経済課調査官兵庫県警視 小林清隆
  Aパネルディスカッション「インスペクションってなに?」
     一般遮断法人すまいの未来研究機構 才本謙二
     兵庫県建築士整備部住宅建築局住宅政策課 辻本浩司
     兵庫県建築士事務所協会姫路支部長 鷲尾和正
     城西の会感じ 久保 剛
     一般遮断法人すまいの未来研究機構 谷 弘一
 2016-12-20  第1回フェニーチェパック インスペクション活用勉強会
   一般遮断法人すまいの未来研究機構 セミナールーム
1.一戸建て住宅での建物現況検査研修
 ・木造2F建てのげんばにて建物検査を行なう
 ・事前相談チェックシートについて
2.建物調査報告書の内容と説明方法についとぇ
 ・建物調査報告書
 ・しろあり検査報告書
 ・適合/不適合における対応
3.仲介におけるインスペクション提案事例
 ・過去の事例
 ・売主への提案/買主への提案
4.フェニーチェパックの商品開設
 ・パンフレット
 ・価格表
 ・個人間、宅建業者売主におけるそれぞれの流れ
5.インスペクションに係る補助金について
 ・国、神戸市の補助金           blog記事はこちら
 2016-12-9  定例研修会「不動産鑑定評価に係る諸問題」
@「相続税評価と鑑定評価について」 内堀郁江(IRIS不動産鑑定)
A「訪日外国人が兵庫県に及ぼす経済効果」 濱之上茂(谷澤総合鑑定所神戸支社)
B「大阪府の工業地価の動向」 濱本佳子(はまもと不動産鑑定)
 2016-11-18  定例研修会「建設物価と再調達価格について」
 樺|中工務店東京本社FM部DD担当部長 楠浩一
 2016-10-25  土地月間記念講演会 場所:兵庫県民会館
 第一部 「兵庫県下の地価動向について」 不動産鑑定士 小林照幸
 第二部 「動乱の21世紀の行方を読取く 中国の台頭と日米同盟
       外交ジャーナリスト・作家 手嶋龍一
 2016-7-29  セミナー「ビルのライフサイクルマネジメント」
 BELCA 公益社団法人ロングライフビル推進協会
 場所 新大阪丸ビル別館
 @ビルのロングライフ化に向けたライフサイクルマネジメント
   早稲田大学理工学術員教授 小松幸夫
 Aビル経営におけるビルのライフサイクルマネジメントの実践
   東京建物梶@鈴木庚史
 Bライフサイクルマネジメントのソルーション 着眼点と検討事例
   鞄建設計 眞中正司
 C実例から学ぶロングライフビルにおけるリニューアルの重要性
   且R下設計 嶋村浩樹
 2016-7-15  建物の経済耐用年数と経済価値
 明海大学不動産学部教授 不動産研究センター長 前川俊一
 2016-6-6  「マイナス金利と不動産の鑑定評価」神戸大学名誉教授 大野喜久之輔
  大阪府不動産鑑定士協会研修会 於大阪新阪急ホテル
 2016-5-20  兵庫県不動産鑑定士協会研修会(於兵庫県私学会館)
「固定資産評価における標宅鑑定評価の活用」
「固定資産評価実務における近時のトピックス」
   日本不動産研究所
 2016-3-17  「相続対策にKISC恵愛サムライコンシェルジュがお手伝い」のホームページを公開しました
 2016-2-19  兵庫県不動産鑑定士協会定例研修会(於神戸市教育会館)
「民法改正が不動産取引に与える影響について」
 春名・田中法律事務所 弁護士 田中賢一
 2015-12-17  第8回既存住宅アドバイザー講習会に参加し、「既存住宅アドバイザー」に登録!
「既存住宅流通市場活性化に向けて」才本謙二(一社すまいの未来研究所)
「既存住宅アドバイザーとして必要な知識」谷弘一(一社すまいの未来研究所理事)
「既存住宅瑕疵保証保険の仕組みについて」吉田哲也(鞄本住宅保証検査機構特販統括部)
「フェニーチェパックの取扱について」谷弘一
 2015-12-11    兵庫県不動産鑑定士協会定例研修会(於ラッセホール5階 中央区中山手通4-10-8)
「ホテル市場の現状と負荷加納家賃の検証(三宮をモデル)」加瀬澤史人(日本不動産研究神戸支所)
「不動産鑑定のナレッジマネジメント」中西賢一(鞄本不動産鑑定)
「兵庫区の借地権事情」山本勇次郎(笈ョ不動産鑑定)
 2015-9-18   兵庫県不動産鑑定士協会定例研修会(於神戸市勤労会館)
「三代都市都心商業地における近時の知っておきたいトピックス」
 〜オフィスビル・商用店舗を中心に〜
 不動産鑑定士 深澤俊男
 2015-8-26  

「民法改正と中古住宅市場活性化」〜「住宅ファイル制度」と宅地建物取引士・不動産鑑定士の役割〜
主催:近畿不動産活性化協議会
日時場所:2015/8/26 13時〜1530分 太閤園(大阪市)
1.「中古住宅市場活性化に向けた国の取組」国交省土地建設産業局不動産業鑑定士課長補佐 本間優子
2.「中古住宅市場の活性化と住宅ファイル制度」近畿不動産活性化協議会 村木康裕
3.「日本の中古住宅市場活性化のために何をすべきか」全米リアルター協会会員 滝田佳功   〜MLS・エスクロー、米国の住宅取引に学ぶ〜
4.パネルディスカッション

内容はこちら

 2015-7-24  兵庫県不動産鑑定士協会定例研修会(於神戸市勤労会館)
「不動産鑑定評価基準改正点の解説」
・一般社団法人日本不動産研究所 井野好伸
 2015-7-3  合同研修会 日本公認会計士協会近畿会
      公益社団法人大阪府不動産鑑定士協会
「企業評価と事業用不動産の鑑定評価」
不動産鑑定士 難波里美、土居博輝
公認会計士  安原徹 、小柴学司、美藤直人
 2015-3-5  埼玉県不動産鑑定士協会がサイトアップした「相続税改正に伴う諸問題」に関する講演会を視聴
 2015-1-30  兵庫県不動産鑑定士協会定例研修会(於兵庫県不動産会館)
「震災から20年を振り返って」
・不動産鑑定士 上田節夫(鞄y地システム研究所)
・不動産鑑定士 近藤久男(給゚藤総合鑑定所)
 添付資料1)阪神淡路大震災による被害と復旧状況
       2)阪神淡路大震災後の罹災地の地価の現状について
       3)罹災都市借地借家臨時諸地方の適用と問題点
       4)被災マンションの建替え(再建)における問題点
       5)兵庫県及び神戸市の災害復興計画の概要
       6)災害に関する法律と今後
 2014-12-12  兵庫県不動産鑑定士協会定例研修会(於兵庫県私学会館)
「固定資産の減損に関する価格調査を行うに際しての実務上の留意事項」:不動産鑑定士赤木啓二(みなとアセットリサーチ梶j
「神戸と土砂災害」:不動産鑑定士小笠原高宏(神戸シティ鑑定舎)
「基準改正のポイント」:不動産鑑定士山崎誠(日本不動産研究所神戸支所)
「「新の正常価格とは?」建部好治
 2014-11-3  e-研修「改正不動産鑑定評価基準等及び倫理に関する研修(本研修)」
 2014-10-24  平成26年土地月間記念講演会(於兵庫県私学会館)
「兵庫県下の地価動向について」:不動産鑑定士小林照幸
「固定資産税土地評価実務にあたって」:一般財団法人MIA協議会山本英次、大羽昌広
 2014-10-21   第2回調査研究委員会(於協会事務局会議室)「不動産市況DIアンケート調査」
2014-10-24  平成26年度土地月間記念講演会(於兵庫県私学会館)
「兵庫県下の地価動向について」:不動産鑑定士 小林照幸
「固定資産税土地評価実務にあたって」一般財団法人MIA協議会 山本英次・大羽昌広
 2014-7-18  兵庫県不動産鑑定士協会定例研修会(於神戸市教育会館)
「最新の国内不動産市場について」日本不動産研究所 島田義男
 2014-7-16  第1回調査研究委員会(於協会事務局会議室)「不動産市況DIアンケート調査」
 2012-2-15  大阪府不動産鑑定士協会研修会
「貸家立ち退き料 実践的算出方法」潟Oランツ 植村信一
 2010-11-24  大阪府不動産鑑定士協会研修会
「既にここまでできるようになっているREA-MAP」

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